De woningmarkt blijft volop in beweging. Huizenprijzen stijgen minder hard dan voorheen, maar een betaalbare woning vinden is nog steeds niet eenvoudig. Vooral starters hebben het lastig. Tegelijkertijd veranderen hypotheekrentes en spelen verduurzaming en het energielabel een steeds grotere rol bij het financieren van een woning.

Wat betekent dat als je nu een huis wilt kopen? We vragen het aan Jeroen Rens van Oost Verzekeringen.

Eerst weten wat je kunt lenen

Volgens Jeroen begint de zoektocht naar een woning eigenlijk niet op Funda, maar met inzicht in je financiële mogelijkheden.

Jeroen: “Het is natuurlijk leuk om woningen te bekijken, maar je wilt eerst weten wat je verantwoord kunt lenen en welke maandlasten daarbij horen. Dan weet je ook in welke prijsklasse je kunt zoeken.”

Hoeveel hypotheek je kunt krijgen, hangt onder andere af van je inkomen, eventuele financiële verplichtingen, de hypotheekrente en de woning die je wilt kopen.

“Het maximale bedrag dat je kunt lenen is niet automatisch het bedrag dat je ook móét lenen. We kijken daarom altijd naar het totaalplaatje. Je wilt straks ook prettig kunnen blijven wonen.”

Starters hebben het nog steeds lastig

Voor starters blijft het vinden en financieren van een koopwoning een uitdaging. De Nederlandsche Bank geeft aan dat de betaalbaarheid voor starters de komende jaren naar verwachting niet verder verslechtert, maar historisch gezien nog steeds slecht is.

Toch betekent dat volgens Jeroen niet dat je als starter bij voorbaat kansloos bent.

Jeroen: “We spreken regelmatig mensen die denken dat kopen voor hen niet mogelijk is. Soms klopt dat, maar soms zijn er meer mogelijkheden dan ze verwachten. Daarom is het verstandig om je situatie eerst goed te laten doorrekenen.”

Daarbij wordt niet alleen gekeken naar hoeveel je kunt lenen. Ook eigen geld, toekomstplannen en de verwachte maandlasten spelen een rol.

Het energielabel telt mee bij je hypotheek

Ook het energielabel van een woning is belangrijker geworden bij het afsluiten van een hypotheek. Voor een energiezuinige woning kan extra leenruimte gelden. Wil je een woning verduurzamen? Dan zijn er eveneens mogelijkheden om onder voorwaarden extra te lenen.

Jeroen: “Kijk daarom niet alleen naar de keuken of badkamer als je een huis bezichtigt. Het energielabel, de isolatie en de installaties kunnen financieel ook belangrijk zijn. Een woning die nog verduurzaamd moet worden, vraagt om een ander financieel plaatje.”

Wil je bijvoorbeeld isoleren, een warmtepomp plaatsen of andere energiebesparende maatregelen uitvoeren? Dan is het slim om die plannen direct mee te nemen in je hypotheekadvies.

En wat gaat Prinsjesdag veranderen?

Op 15 september is het Prinsjesdag. Dan presenteert het kabinet de Miljoenennota en Rijksbegroting. Ook plannen die invloed kunnen hebben op wonen, belastingen en de financiële situatie van huishoudens worden dan duidelijker.

Voor huizenkopers is het daarom interessant om de ontwikkelingen te volgen.

Jeroen: “Je hoeft een aankoop natuurlijk niet automatisch uit te stellen vanwege Prinsjesdag. Maar als regels veranderen die voor jouw situatie belangrijk zijn, wil je daar wel van op de hoogte zijn. Wij houden die ontwikkelingen daarom goed in de gaten.”

Niet alleen kijken naar wat vandaag kan

Een hypotheek sluit je voor een lange periode af. Daarom kijkt Oost Verzekeringen niet alleen naar je situatie van vandaag.

Ga je misschien minder werken? Wil je kinderen? Verwacht je een verandering in inkomen? Of wil je over een paar jaar verbouwen of verduurzamen?

Jeroen: “Een hypotheek moet niet alleen passen op het moment dat je de sleutel krijgt. Hij moet ook passen bij de plannen die je daarna hebt. Juist daarom vinden we het persoonlijke gesprek zo belangrijk.”

Plannen om een huis te kopen?

Wil je binnenkort een huis kopen of ben je benieuwd hoeveel je kunt lenen? Wacht dan niet tot je jouw droomhuis hebt gevonden.

Oost Verzekeringen helpt je om vooraf inzicht te krijgen in je hypotheekmogelijkheden en maandlasten. Zo kun je gerichter zoeken en weet je beter waar je aan toe bent.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden? Neem contact op met Oost Verzekeringen voor een persoonlijk hypotheekgesprek.